PropertyMatters Ai – AI Takeaways
- Τα €250.000 αντιστοιχούν θεωρητικά σε περίπου 34 τ.μ. στη Βουλιαγμένη.
- Με τα ίδια χρήματα προκύπτουν περίπου 144 τ.μ. στα Πατήσια και 167 στην Αγία Βαρβάρα.
- Ο υπολογισμός χρησιμοποιεί ζητούμενες τιμές του τρίτου τριμήνου 2026 και προηγείται των εξόδων αγοράς.
Ο ίδιος προϋπολογισμός αντιστοιχεί σε 110 τ.μ. διαφορά ανάμεσα στις δύο περιοχές. Τι δείχνουν οι ζητούμενες τιμές και πώς αλλάζει η σύγκριση όταν προστεθούν τα έξοδα.
Ο αγοραστής με προϋπολογισμό 250.000 ευρώ βλέπει διαφορετική αγορά ανάλογα με τη διεύθυνση. Η επεξεργασία των αγγελιών του Spitogatos από την Prosperty για το τρίτο τρίμηνο του 2026 δείχνει περίπου 34 τετραγωνικά στη Βουλιαγμένη και 144 στα Πατήσια. Το ενδεικτικό χάσμα των 110 τετραγωνικών προκύπτει από τη διαφορά στη ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό. Η ανάλυση της Prosperty που παρουσιάζει το Newmoney.
| Βουλιαγμένη, €7.442 ανά τ.μ. | 34 τ.μ. |
|---|---|
| Παλαιό Ψυχικό, €5.603 ανά τ.μ. | 45 τ.μ. |
| Νέα Φιλαδέλφεια, €2.193 ανά τ.μ. | 114 τ.μ. |
| Πατήσια, €1.739 ανά τ.μ. | 144 τ.μ. |
| Αγία Βαρβάρα, €1.500 ανά τ.μ. | 167 τ.μ. |
Πώς διαβάζεται ο πίνακας
Διαιρούμε τα 250.000 ευρώ με την ενδεικτική ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό της περιοχής και στρογγυλοποιούμε. Στη Βουλιαγμένη η τιμή της σύγκρισης είναι περίπου 4,3 φορές υψηλότερη από τα Πατήσια. Στο Πέραμα, με 1.731 ευρώ ανά τετραγωνικό, ο ίδιος υπολογισμός δίνει περίπου 144 τετραγωνικά. Η μέθοδος δείχνει την τάξη μεγέθους μιας αγοράς ανά περιοχή. Η τελική τιμή κάθε πράξης εξαρτάται και από τη διαπραγμάτευση. Η αναλυτική καταγραφή ανά περιοχή.
Τι αλλάζει όταν τα €250.000 είναι όλο το διαθέσιμο ποσό
Αν ο προϋπολογισμός καλύπτει ολόκληρη τη συναλλαγή, ο φόρος όπου εφαρμόζεται, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τυχόν αμοιβές ή εργασίες μειώνουν το ποσό που απομένει για το τίμημα. Η σύγκριση ανά τετραγωνικό αποκτά μεγαλύτερη ακρίβεια όταν δύο αγγελίες εξετάζονται με την ίδια βάση, μαζί με την κατάσταση, την ενεργειακή συμπεριφορά και το κόστος ανακαίνισης.
Τι αγοράζει τελικά η διαφορά τιμής
Η επιλογή ανάμεσα σε μικρότερο σπίτι σε ακριβότερη ζώνη και μεγαλύτερο σε οικονομικότερη περιοχή εξαρτάται από τις καθημερινές ανάγκες. Ο όροφος, η πρόσβαση σε συγκοινωνία, η παλαιότητα και η διαρρύθμιση μπορούν να επηρεάσουν τη χρησιμότητα του ίδιου εμβαδού. Τα 110 τετραγωνικά αποτυπώνουν το μέγεθος της απόκλισης στις αγγελίες και δίνουν μια αφετηρία για σύγκριση συγκεκριμένων ακινήτων.
Σύνταξη PropertyMatters
