При бюджете в €100 000 один и тот же расчёт даёт около 29 м² в Лимасоле и 50 в Никосии. Разница в 21 м² способна изменить тип жилья, который покупатель включит в поиск. Однако в реальном объявлении в Агландже за €97 000 предлагают студию с внутренней площадью 40 м². Здесь и начинается содержательное сравнение.
Что показывает сравнение на Кипре
Поводом послужило сравнение 15 городов еврозоны от Global Property Guide, о котором написала iefimerida. Кипр в публикации от 10 ноября не представлен. Чтобы оценить местный рынок, мы применили тот же расчёт к отдельной кипрской выборке Global Property Guide за второй квартал 2026 года. Мы разделили €100 000 на опубликованную цену квадратного метра в каждом городе.
| Город | Цена за м² | Площадь за €100 000 |
|---|---|---|
| Лимасол | €3 433 | 29,1 м² |
| Пафос | €2 365 | 42,3 м² |
| Никосия | €1 989 | 50,3 м² |
Выборка охватывает жильё в целом. У новой квартиры, старой студии и жилья в другом районе цена квадратного метра может сильно различаться. Например, 40 м² в Лимасоле по ориентировочной цене из таблицы обойдутся в €137 320. В Никосии такая же площадь стоит €79 560. Оба расчёта показывают, насколько различается отправная точка поиска.
Десять квадратных метров в Париже, сорок — в Афинах
В европейской выборке от 10 ноября диапазон начинается с 9 м² в Люксембурге и доходит до 63 в Палермо. Среди этих 15 городов Афины показывают 40 м². Европейские значения взяты из публикации Global Property Guide. Для Кипра использованы данные за другой период, а охват и типы недвижимости различаются по рынкам.
| Город | Площадь за €100 000 |
|---|---|
| Люксембург | 9 м² |
| Париж | 10 м² |
| Мадрид | 17 м² |
| Рим | 26 м² |
| Афины | 40 м² |
| Палермо | 63 м² |
Что пишут в двух объявлениях на Кипре
В Агландже в объявлении 3271 агентства My Real Estate Cyprus за студию с 40 м² внутренней площади просили €97 000, отдельно указывая 7 м² крытой веранды. В Пафосе в объявлении 3854 агентства Foytina за студию на первом этаже площадью 37 м² просили €85 000, отдельно указывая веранду площадью 12 м². В объявлении уже было отмечено, что поступило предложение («under offer»), а оформление полного комплекта документов о праве собственности ещё не завершилось.
Эти объявления показывают цены, запрошенные продавцами. В первом случае получается €2 425 за квадратный метр внутренней площади, хотя веранда даёт дополнительное пространство. Во втором более низкая сумма сопровождается сведениями о статусе объявления и документах о праве собственности. Это влияет на то, что может предпринять покупатель. В обоих случаях опубликованная цена предшествует окончательной цене сделки.
Что останется от €100 000 к моменту покупки
Если это весь доступный капитал, стоимость жилья — лишь одна статья расходов. В расчёт входят НДС или сборы за переход права собственности, когда они применяются, юридическая и техническая проверка и первые ремонтные работы. Например, если оставить €5 000 в резерве, на покупку останется €95 000. По тому же расчёту это примерно 28 м² в Лимасоле и 48 в Никосии. Резерв в €5 000 принят для иллюстрации разницы и не является оценкой расходов по конкретному объекту.
Когда вы сравниваете две квартиры, которые можно осмотреть, важнее всего понять, сколько квадратных метров будете использовать ежедневно за всю сумму, которую заплатите. Поэтому сравнение начинается с цены за квадратный метр, а заканчивается проверкой плана, документов и состояния самой квартиры.
Global Property Guide · Сравнение 15 городов еврозоны, 10 ноября 2026 года · Global Property Guide · Цены за м² на Кипре, второй квартал 2026 года · iefimerida · Публикация о таблице · My Real Estate Cyprus · Объявление 3271, Агланджа · Foytina · Объявление 3854, Пафос · Департамент земельного кадастра и геодезии · Расчёт сборов за переход права собственности
