בתקציב של 100,000 אירו, אותו חישוב נותן כ־29 מ״ר בלימסול וכ־50 בניקוסיה. פער של 21 מ״ר מספיק כדי לשנות את סוג הדירה שכדאי לכלול בחיפוש. בפועל, מודעה באגלנדזיה מבקשת 97,000 אירו על דירת סטודיו ששטח הפנים שלה 40 מ״ר. שם מתחילה ההשוואה המעשית.
מה מראה ההשוואה בקפריסין
נקודת המוצא הייתה השוואה של Global Property Guide בין 15 ערים בגוש האירו, שפרסם אתר iefimerida. קפריסין אינה מופיעה בפרסום מ־10 בנובמבר. כדי לבחון את התמונה המקומית, יישמנו את אותו חישוב על סדרת הנתונים הנפרדת של הגוף לקפריסין ברבעון השני של 2026. חילקנו 100,000 אירו במחיר למ״ר שהוא מפרסם לכל עיר.
| עיר | מחיר למ״ר | בתקציב של 100,000 אירו |
|---|---|---|
| לימסול | 3,433 אירו | 29.1 מ״ר |
| פאפוס | 2,365 אירו | 42.3 מ״ר |
| ניקוסיה | 1,989 אירו | 50.3 מ״ר |
הנתונים מתייחסים לכלל נכסי המגורים. דירה חדשה, דירת סטודיו ישנה ובית בשכונה אחרת עשויים להימכר במחיר שונה מאוד למ״ר. בלימסול, למשל, 40 מ״ר לפי המחיר להמחשה בטבלה עולים 137,320 אירו. בניקוסיה, אותו שטח עולה 79,560 אירו. שני החישובים מראים עד כמה משתנה נקודת הפתיחה של החיפוש.
עשרה מ״ר בפריז, ארבעים באתונה
בתמונת המצב האירופית מ־10 בנובמבר, הטווח מתחיל ב־9 מ״ר בלוקסמבורג ומגיע ל־63 בפלרמו. אתונה מופיעה עם 40 מ״ר בין 15 הערים שנבדקו. הנתונים האירופיים לקוחים מפרסום הגוף. החישובים לקפריסין מבוססים על נתונים מתקופה אחרת, והכיסוי הגאוגרפי וסוג הנכסים משתנים משוק לשוק.
| עיר | שטח בתקציב של 100,000 אירו |
|---|---|
| לוקסמבורג | 9 מ״ר |
| פריז | 10 מ״ר |
| מדריד | 17 מ״ר |
| רומא | 26 מ״ר |
| אתונה | 40 מ״ר |
| פלרמו | 63 מ״ר |
מה כתוב בשתי מודעות בקפריסין
באגלנדזיה, מודעה 3271 של My Real Estate Cyprus ביקשה 97,000 אירו על דירת סטודיו עם שטח פנימי של 40 מ״ר, וציינה בנפרד מרפסת מקורה של 7 מ״ר. בעיר פאפוס, מודעה 3854 של Foytina הציגה דירת סטודיו בקומת הקרקע בשטח 37 מ״ר ב־85,000 אירו, עם מרפסת של 12 מ״ר בנפרד. במודעה כבר צוין שהוגשה הצעה (״under offer״) ושמסמכי הבעלות המלאים עדיין ממתינים להנפקה.
שתי המודעות הן דוגמאות למחירים מבוקשים. הראשונה משקפת מחיר של 2,425 אירו למ״ר פנימי, גם כשהמרפסת מספקת שטח שימוש נוסף. בשנייה, לצד המחיר הנמוך יותר מופיעים פרטים על מצב המודעה ועל מסמכי הבעלות, המשפיעים על האפשרויות העומדות בפני המתעניין. המחיר המבוקש מתפרסם לפני שנקבע מחיר העסקה הסופי.
כמה מתוך 100,000 אירו נשאר ביום הרכישה
אם זהו כל ההון הזמין, מחיר הנכס הוא רק סעיף אחד. התקציב כולל גם מע״מ או אגרות העברת בעלות, לפי העניין, בדיקות משפטיות והנדסיות ועבודות ראשונות. למשל, אם שומרים 5,000 אירו כרזרבה, נותרים 95,000 אירו למחיר הרכישה. לפי אותו חישוב, הסכום מספיק לכ־28 מ״ר בלימסול ול־48 בניקוסיה. ה־5,000 אירו משמשים הנחה להמחשת הפער ואינם אומדן עלויות לנכס מסוים.
כשכבר משווים שתי דירות שאפשר לבקר בהן, הנתון המועיל ביותר הוא כמה מ״ר ישמשו אתכם ביום־יום תמורת הסכום הכולל שתשלמו. לכן ההשוואה מתחילה במחיר למ״ר ומגיעה בסופו של דבר לתוכנית הקומה, למסמכים ולמצב הדירה עצמה.
Global Property Guide · השוואת 15 ערים בגוש האירו, 10 בנובמבר 2026 · Global Property Guide · מחירים למ״ר בקפריסין, הרבעון השני של 2026 · iefimerida · הכתבה שהציגה את הטבלה · My Real Estate Cyprus · מודעה 3271, אגלנדזיה · Foytina · מודעה 3854, פאפוס · מחלקת המקרקעין והמדידות · חישוב אגרות העברת בעלות
